Mehr|generationen|Wohnen

Herzlich willkommen bei unserem Wohnprojekt auf Gut Einern!

Wir sind eine Gruppe von engagierten Menschen, die gemeinsam in einem Wohnprojekt in guter Nachbarschaft und Gemeinschaft generationenübergreifend leben wollen. Wenn die Gruppe komplett ist, werden wir ca. 35-40 große und kleine Menschen sein, die zusammen wohnen und leben werden auf Gut Einern.

Aktueller Stand

Im Jahr 2025 werden wir die Gründung einer Genossenschaft für den Bau unseres Mehrgenerationenhauses im Süden unseres Grundstücks auf Gut Einern durchführen.

Wo wir stehen:

• Aktuell sind wir 14 Genossinnen und Genossen, die dieses Projekt vorantreiben
• 11 von 27 Wohnungen sind bereits unter uns aufgeteilt
• Das Architekturbüro wurde ausgewählt und beauftragt
• Die Planungsphasen 1 und 2 sind abgeschlossen
• Das Gebäude ist von seiner Struktur her geplant, die Grundrisse sind erstellt
• Wir haben Arbeitsgruppen gebildet für Satzung, Finanzen und Kommunikation

Was uns ausmacht

Wir haben als zukünftige Bewohnerinnen und Bewohner die bewusste Entscheidung für die gegenseitige Unterstützung und das gemeinschaftliche Leben getroffen.

Wir möchten:

• Von gemeinschaftlichen Aktivitäten, gegenseitiger Hilfe und einer verlässlichen Nachbarschaft profitieren
• Geben, nehmen und teilen, ohne auf eigenen Freiraum und Selbstbestimmung verzichten zu müssen
• Nachhaltig leben, umweltfreundlich gegenüber der Natur wie auch im Kontakt mit den Menschen

Wohnen:

• Jede Partei verfügt über eine eigene vollständige abgeschlossene Wohnung mit Wohnküche, Bad und weiteren Räumen, je nach Bedarf
• Der Grundgedanke: "So viel wie nötig, so wenig wie möglich!"
• Geteilte Bereiche werden gemeinsam genutzt und ermöglichen Gemeinschaft

Gemeinschaftsbereiche:

• Große Küche
• Dachterrasse
• Spielezimmer für die Kids
• Gemeinschaftswerkstatt
• Wasch- und Trockenräume
• Großer Gemeinschaftsgarten

Was unterscheidet unser Projekt?

Der Standort

In jedem Fall prägt der Standort und sein unmittelbares Umfeld das Projekt. Einern liegt an der Schnittstelle zwischen urbanem Leben und ländlichem Raum. Beides ist dort unmittelbar erlebbar.

Mit Gut Einern entsteht ein Dorf im Dorf: Nachhaltige Lebensmittelversorgung, Hofladen, Gastronomie, Märkte, Kultur, Begegnung, Gesundheitsangebote, alles direkt vor der Tür.

Das Gebäude

Gesundes Wohnen in einem effizienten Holzbau mit besonderem Ambiente. Eingebunden in ein Arealnetz für Wärme, Strom, Kälte, Daten und Wasser.

Vorteile:

• Autarkie
• Effizienz
• Geringe Nebenkosten

Nachhaltigkeit & Ressourceneffizienz

Wir wollen gemeinsam gut leben und einen angemessenen Beitrag leisten, den Klimawandel und die erheblichen Umweltprobleme unserer Zivilisation zu begrenzen.

Konkrete Beispiele:

• Jede Wohnung hat eine Dusche, aber keine eigene Badewanne – dafür gibt es 2 Badezimmer mit Wanne im Gemeinschaftsbereich, die alle per App buchen können
• Statt 27 Waschmaschinen in den Wohnungen: 3 Profimaschinen im gemeinsamen Waschzentrum
• Statt Bohrmaschinen und Werkzeug in jeder Wohnung: Eine Gemeinschaftswerkstatt mit allem, was benötigt wird
• Das gleiche Prinzip für Fondues, Raclettes und andere selten benötigte Haushaltsgegenstände

Das schützt die Umwelt und spart Geld.

Das Gebäude im Detail

Größe & Wohnungen

• Grundstück für das MGH: ca. 2.150 qm
• Gebäude: ca. 1.700 qm Wohn- und Nutzfläche
• 27 Wohnungen in unterschiedlichen Größen zwischen 35 und 95 qm
• Jede Wohnung verfügt über Platz für eine Wohnküche und ein Bad mit Dusche
• 20% der Wohnungen werden als Sozialwohnungen vermietet.

Gemeinschaftsflächen

Ca. 5-10% der Gesamtfläche sind für die gemeinschaftliche Nutzung vorgesehen.

Im Erdgeschoss auf der Westseite zum Garten hin:

• Große Küche
• Waschzentrum
• Badezimmer
• Werkstatt
• Spielezimmer für die Kids

Außenbereich

• Jede Wohnung hat einen angemessenen Balkon
• Wohnungen im Staffelgeschoss haben Dachterrassen
• Rings um das Haus: Grünflächen
• Auf der westlichen Seite: Großzügiger Außenbereich für die Gemeinschaft, evtl. mit Schwimmteich
• Laubengänge auf der Nordseite mit Nischen und Plätzen zum Verweilen

Barrierefreiheit

Das ganze Objekt ist komplett barrierefrei. Ein Aufzug führt aus der Parkgarage in alle Wohnetagen, egal ob mit schwerem Einkauf, Rollerblades oder Rollator.

Baustandards & Technik

Unser Anspruch ist es, nachhaltige, gesunde, attraktive und zukunftsfähige Gebäude zu bauen.

Bauweise:

• Hauptsächlich Holz-Modulbau im KFW 40+ Standard
• Qualitäts- und Geschwindigkeitsvorteile beim Bau

Arealnetz:

Alle Gebäude auf Gut Einern werden über ein Arealnetz miteinander verbunden:

• Sektorenkopplung: Strom, Wärme, Kälte, Mobilität, Wasser und Daten
• Erhöht Autarkie und Effizienz
• Führt zu geringeren Baukosten und Nebenkosten

Energieeffizienz:

• Sehr geringer Wärmebedarf: ca. 25 kWh je qm im Jahr
• Fußbodenheizungen können im Sommer auch kühlen
• Bilanziell betrachtet: Mehr Strom erzeugen als verbraucht wird

Genossenschaftsmodell

Warum Genossenschaft?

Wir bauen das Haus gemeinsam! Die Genossenschaft wird der Bauherr und zukünftige Vermieter der Wohneinheiten sein.

Kosten & Anteile

Aufnahmegebühr: 150 €

Genossenschaftsanteile: Voraussichtlich 1.200 € pro Anteil

• Pflicht: 1 Anteil für die Mitgliedschaft
• Pflicht: 1 Anteil pro Quadratmeter Wohnfläche
• Optional: Weitere freiwillige Anteile möglich

Beispiel: Bei einer 50 qm Wohnung = 51 Anteile × 1.200 € = 61.200 € Eigenkapital

Bei Auszug oder Tod wird das eingezahlte Geld für die Anteile nach einer Übergangszeit zu 100% zurückgezahlt.

Finanzierung

• Eigenkapital: Alle Genossen bringen gemeinsam das Eigenkapital auf (ca. 1.200 € pro qm Wohnfläche)
• Weitere Finanzierung: Förder- bzw. Bankdarlehen und freiwillige Darlehen von Genossen
• Refinanzierung: Über die Mieten der Genossen

Miete

Voraussichtlich ca. 16-17 € pro qm (Stand: aktuelle Kalkulation)

Das ist bei Neubauten heute nicht unüblich, macht sich aber weniger bemerkbar durch:

• Reduzierte Wohnfläche dank Gemeinschaftsbereichen
• Sehr günstige Energiekosten
• Geringere Mobilitätskosten
• Sicherheit, dass die Miete in den kommenden 20-30 Jahren vermutlich nicht mehr steigt

Leben in Gemeinschaft

Selbstverwaltung

Grundsätzlich trifft die Gruppe als Ganzes alle wesentlichen Entscheidungen gemeinsam.

Arbeitsgruppen bereiten Entscheidungen vor zu:

• Finanzen
• Architektur
• Kommunikation
• Belegung

Der Belegungsausschuss ist besonders wichtig:

• Führt Abstimmungsgespräche mit Interessenten
• Prüft, wer zur Gruppe passt
• Organisiert die Verteilung der Wohnungen
• Der Ausschuss empfiehlt, die endgültige Entscheidung trifft die Gruppe

Pflege der Gemeinschaftsflächen

Treppenhäuser, Gemeinschaftsräume und Außenbereich werden regelmäßig zentral organisiert gereinigt und gepflegt. Die Kosten werden fair auf alle umgelegt.

Möglich sind auch erweiterte Serviceleistungen zum individuellen Hinzubuchen:

• Putzdienste in der eigenen Wohnung
• Fensterreinigung
• Wasch- und Bügeldienste

Leben im Alter

Wir haben von Beginn an den Anspruch entwickelt, dass Bewohnerinnen und Bewohner auch als Pflegefall hier weiterleben und in Würde sterben können.

• Das ganze Gebäude ist barrierefrei geplant
• Auf der Nordseite des Grundstücks ist ein Gesundheitszentrum geplant mit ambulanter Pflege und Pflege-WG
• Dadurch kann jede und jeder je nach gesundheitlicher Situation in der Gemeinschaft betreut werden und verbleiben

Veränderte Bedarfe

Leben verändert sich – Kinder werden geboren, Kinder ziehen aus, Partnerschaften bilden und lösen sich.

Erfahrungen aus anderen vergleichbaren Objekten zeigen: Bei 27 Parteien gelingt es häufig in akzeptabler Zeit, Veränderungsprozesse zu verknüpfen und gute Lösungen zu finden, die einen Verbleib möglich machen.

Zeitplan & Grundstück

Aktueller Planungsstand

• Architekturbüro: Greeen Architects aus Düsseldorf
• Leistungsphasen 1 und 2 sind abgeschlossen
• Grundrisse und Architektur des Gebäudes sind fertig
• Angestrebte Fertigstellung: 2027

Ob dieser Zeitplan einzuhalten ist, hängt vor allem davon ab:

• Wie lange die Stadtverwaltung für die Verabschiedung des neuen B-Plans braucht
• Wann die Bauzinsen auf ein akzeptables Maß gesunken sind

Wir sind aktuell sehr optimistisch, dass es so gelingen wird.

Das Grundstück

Jörg Heynkes hat die Grundstücke Einern 120 und Einern 123 im Jahr 2021 gekauft und gemeinsam mit der Stadt Wuppertal die Entwicklung eines vorhabensbezogenen Bebauungsplans begonnen.

Dieser neue B-Plan dient dazu, das Konzept von Gut Einern zu realisieren:

• Einern 120: Mehrgenerationenhaus, Scheune, Manufaktur, Marktplatz
• Einern 123: Farm, Akademie mit Gästezimmern, Gesundheitszentrum mit Pflege-WG

Erbpacht:

Aus baurechtlichen Gründen bleibt das Grundstück im Besitz von Jörg Heynkes. Die Genossenschaft pachtet den betroffenen Grundstücksanteil (ca. 2.180 qm) über einen Erbpachtvertrag auf mindestens 99 Jahre.

Vorteil: Die Genossenschaft muss jetzt keine zusätzlichen Darlehen aufnehmen, um das Grundstück zu erwerben.

Umgebung & Infrastruktur

Insgesamt eine sehr gute Infrastruktur:

Einkaufen:

• Bäckerei, Schneiderei, Aldi, REWE und Netto in fußläufiger Entfernung
• Nachhaltige Angebote (Winkelmann, Hofladen) auf dem eigenen Gelände

Bildung:

• Kindergärten und Grundschule ganz nah
• Weiterbildende Schulen in angemessener Entfernung mit Busanbindung

Verkehrsanbindung:

• 3 Bushaltestellen und unterschiedliche Buslinien (Barmen, Oberbarmen, Elberfeld)
• Autobahn A46: ca. 3 Fahrminuten
• A1, A43, IKEA, Gartenmarkt: ca. 5 Fahrminuten
• Zum Hauptbahnhof Wuppertal: ca. 15 Minuten mit dem PKW

Naherholung:

Mit der Elfringhauser Schweiz grenzt Gut Einern unmittelbar an eines der attraktivsten Naherholungsgebiete im Bergischen Land. Zahlreiche Bauernhöfe mit attraktiven Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten im Umkreis von 10-15 Fahrminuten.

Zukunft:

• Tempo 30 und Fußgängerüberweg sind beantragt
• Eine weitere Fahrradtrasse soll in wenigen Jahren bessere Anbindung an die Nordbahntrasse bringen

Interesse?

Wenn du Interesse hast, Teil des Mehrgenerationenprojekts zu werden, empfehlen wir dir:

1. Die FAQ auf dieser Seite gründlich zu lesen
2. Dich mit den Grundsätzen und Werten vertraut zu machen
3. Kontakt mit uns aufzunehmen für ein persönliches Kennenlernen

Nächste Schritte

Kennenlernprozess:

In den nächsten Wochen und Monaten gehen wir gemeinsam in einen spannenden, unterhaltsamen und zuweilen anstrengenden Kennenlernprozess. Denn entscheidend ist die Frage: Passen wir so gut zusammen, dass wir alle gemeinsam Lust haben, die Zukunft in Gemeinsamkeit an diesem Ort zu verbringen?

Erste Zahlungen:

Alle, die unsere Gruppe bereichern wollen, zahlen im Laufe des Jahres:

• Aufnahmegebühr: 150 €
• Erste Rate (10% der Genossenschaftsanteile) auf das Konto der Planungs-GbR

Beispiel bei 50 qm Wohnung:

• 50 qm × 1.200 € = 60.000 € Genossenschaftsanteile
• Anzahlung: 10% = 6.000 €

Die weiteren Raten werden nach gemeinsamer Erstellung eines Zahlungsplans in den Jahren 2026 und 2027 fällig.

Kontakt aufnehmen

✉️Anfrage & Kontakt

Mehr über Gut Einern:

• Über Gut Einern e.V.
• 🏛️Träger & Struktur
• 📜Geschichte
• 📋Projektübersicht