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Mehrgenerationenhaus

Mehr|generationen|Wohnen

Herzlich willkommen bei unserem Wohnprojekt auf Gut Einern!

Wir sind eine Gruppe von engagierten Menschen, die gemeinsam in einem Wohnprojekt in guter Nachbarschaft und Gemeinschaft generationenübergreifend leben wollen. Wenn die Gruppe komplett ist, werden wir ca. 35-40 große und kleine Menschen sein, die zusammen wohnen und leben werden auf Gut Einern.

Aktueller Stand

Im Jahr 2025 werden wir die Gründung einer Genossenschaft für den Bau unseres Mehrgenerationenhauses im Süden unseres Grundstücks auf Gut Einern durchführen.

Wo wir stehen:

Aktuell sind wir 14 Genossinnen und Genossen, die dieses Projekt vorantreiben
11 von 27 Wohnungen sind bereits unter uns aufgeteilt
Das Architekturbüro greeen! architects wurde ausgewählt und beauftragt
Die Planungsphasen 1 und 2 sind abgeschlossen
Das Gebäude ist von seiner Struktur her geplant, die Grundrisse sind erstellt
Wir haben Arbeitsgruppen gebildet für Satzung, Finanzen und Kommunikation

Wir öffnen die Gruppe wieder und freuen uns auf weitere Mitstreiterinnen und Mitstreiter, um die Gruppe zu komplettieren. Besonders freuen wir uns über Bewerbungen von Menschen zwischen 30 und 65 Jahren – gerne auch junge Familien mit Kindern. Wenn Sie Interesse haben, können Sie hier Kontakt mit uns aufnehmen.

Was uns ausmacht

Wir haben als zukünftige Bewohnerinnen und Bewohner die bewusste Entscheidung für die gegenseitige Unterstützung und das gemeinschaftliche Leben getroffen.

Wir möchten:

Von gemeinschaftlichen Aktivitäten, gegenseitiger Hilfe und einer verlässlichen Nachbarschaft profitieren
Geben, nehmen und teilen, ohne auf eigenen Freiraum und Selbstbestimmung verzichten zu müssen
Nachhaltig leben, umweltfreundlich gegenüber der Natur wie auch im Kontakt mit den Menschen

Wohnen:

Jede Partei verfügt über eine eigene vollständige abgeschlossene Wohnung mit Wohnküche, Bad und weiteren Räumen, je nach Bedarf
Der Grundgedanke: "So viel wie nötig, so wenig wie möglich!"
Geteilte Bereiche werden gemeinsam genutzt und ermöglichen Gemeinschaft

Gemeinschaftsbereiche:

Große Küche
Dachterrasse
Spielezimmer für die Kids
Gemeinschaftswerkstatt
Wasch- und Trockenräume
Großer Gemeinschaftsgarten

Was unterscheidet unser Projekt?

Der Standort

In jedem Fall prägt der Standort und sein unmittelbares Umfeld das Projekt. Einern liegt an der Schnittstelle zwischen urbanem Leben und ländlichem Raum. Beides ist dort unmittelbar erlebbar.

Mit Gut Einern entsteht ein Dorf im Dorf: Nachhaltige Lebensmittelversorgung, Hofladen, Gastronomie, Märkte, Kultur, Begegnung, Gesundheitsangebote, alles direkt vor der Tür.

Das Gebäude

Gesundes Wohnen in einem effizienten Holzbau mit besonderem Ambiente. Eingebunden in ein Arealnetz für Wärme, Strom, Kälte, Daten und Wasser.

Vorteile:

Autarkie
Effizienz
Geringe Nebenkosten

Nachhaltigkeit & Ressourceneffizienz

Wir wollen gemeinsam gut leben und einen angemessenen Beitrag leisten, den Klimawandel und die erheblichen Umweltprobleme unserer Zivilisation zu begrenzen.

Konkrete Beispiele:

Jede Wohnung hat eine Dusche, aber keine eigene Badewanne – dafür gibt es 2 Badezimmer mit Wanne im Gemeinschaftsbereich, die alle per App buchen können
Statt 27 Waschmaschinen in den Wohnungen: 3 Profimaschinen im gemeinsamen Waschzentrum
Statt Bohrmaschinen und Werkzeug in jeder Wohnung: Eine Gemeinschaftswerkstatt mit allem, was benötigt wird
Das gleiche Prinzip für Fondues, Raclettes und andere selten benötigte Haushaltsgegenstände

Das schützt die Umwelt und spart Geld.

Das Gebäude im Detail

Größe & Wohnungen

Grundstück für das MGH: ca. 2.150 qm
Gebäude: ca. 1.700 qm Wohn- und Nutzfläche
27 Wohnungen in unterschiedlichen Größen zwischen 35 und 95 qm
Jede Wohnung verfügt über Platz für eine Wohnküche und ein Bad mit Dusche
20% der Wohnungen werden als Sozialwohnungen vermietet.

Gemeinschaftsflächen

Ca. 5-10% der Gesamtfläche sind für die gemeinschaftliche Nutzung vorgesehen.

Im Erdgeschoss auf der Westseite zum Garten hin:

Große Küche
Waschzentrum
Badezimmer
Werkstatt
Spielezimmer für die Kids

Außenbereich

Jede Wohnung hat einen angemessenen Balkon
Wohnungen im Staffelgeschoss haben Dachterrassen
Rings um das Haus: Grünflächen
Auf der westlichen Seite: Großzügiger Außenbereich für die Gemeinschaft, evtl. mit Schwimmteich
Laubengänge auf der Nordseite mit Nischen und Plätzen zum Verweilen

Barrierefreiheit

Das ganze Objekt ist komplett barrierefrei. Ein Aufzug führt aus der Parkgarage in alle Wohnetagen, egal ob mit schwerem Einkauf, Rollerblades oder Rollator.

Baustandards & Technik

Unser Anspruch ist es, nachhaltige, gesunde, attraktive und zukunftsfähige Gebäude zu bauen.

Bauweise:

Hauptsächlich Holz-Modulbau im KFW 40+ Standard
Qualitäts- und Geschwindigkeitsvorteile beim Bau

Arealnetz:

Alle Gebäude auf Gut Einern werden über ein Arealnetz miteinander verbunden:

Sektorenkopplung: Strom, Wärme, Kälte, Mobilität, Wasser und Daten
Erhöht Autarkie und Effizienz
Führt zu geringeren Baukosten und Nebenkosten

Energieeffizienz:

Sehr geringer Wärmebedarf: ca. 25 kWh je qm im Jahr
Fußbodenheizungen können im Sommer auch kühlen
Bilanziell betrachtet: Mehr Strom erzeugen als verbraucht wird

Genossenschaftsmodell

Warum Genossenschaft?

Wir bauen das Haus gemeinsam! Die Genossenschaft wird der Bauherr und zukünftige Vermieter der Wohneinheiten sein.

Kosten & Anteile

Aufnahmegebühr: 150 €

Genossenschaftsanteile: Voraussichtlich 1.200 € pro Anteil

Pflicht: 1 Anteil für die Mitgliedschaft
Pflicht: 1 Anteil pro Quadratmeter Wohnfläche
Optional: Weitere freiwillige Anteile möglich

Beispiel: Bei einer 50 qm Wohnung = 51 Anteile × 1.200 € = 61.200 € Eigenkapital

Bei Auszug oder Tod wird das eingezahlte Geld für die Anteile nach einer Übergangszeit zu 100% zurückgezahlt.

Finanzierung

Eigenkapital: Alle Genossen bringen gemeinsam das Eigenkapital auf (ca. 1.200 € pro qm Wohnfläche)
Weitere Finanzierung: Förder- bzw. Bankdarlehen und freiwillige Darlehen von Genossen
Refinanzierung: Über die Mieten der Genossen

Miete

Voraussichtlich ca. 16-17 € pro qm (Stand: aktuelle Kalkulation)

Das ist bei Neubauten heute nicht unüblich, macht sich aber weniger bemerkbar durch:

Reduzierte Wohnfläche dank Gemeinschaftsbereichen
Sehr günstige Energiekosten
Geringere Mobilitätskosten
Sicherheit, dass die Miete in den kommenden 20-30 Jahren vermutlich nicht mehr steigt

Leben in Gemeinschaft

Selbstverwaltung

Grundsätzlich trifft die Gruppe als Ganzes alle wesentlichen Entscheidungen gemeinsam.

Arbeitsgruppen bereiten Entscheidungen vor zu:

Finanzen
Architektur
Kommunikation
Belegung

Der Belegungsausschuss ist besonders wichtig:

Führt Abstimmungsgespräche mit Interessentinnen und Interessenten
Prüft, wer zur Gruppe passt
Organisiert die Verteilung der Wohnungen
Der Ausschuss empfiehlt, die endgültige Entscheidung trifft die Gruppe

Pflege der Gemeinschaftsflächen

Treppenhäuser, Gemeinschaftsräume und Außenbereich werden regelmäßig zentral organisiert gereinigt und gepflegt. Die Kosten werden fair auf alle umgelegt.

Möglich sind auch erweiterte Serviceleistungen zum individuellen Hinzubuchen:

Putzdienste in der eigenen Wohnung
Fensterreinigung
Wasch- und Bügeldienste

Leben im Alter

Wir haben von Beginn an den Anspruch entwickelt, dass Bewohnerinnen und Bewohner auch als Pflegefall hier weiterleben und in Würde sterben können.

Das ganze Gebäude ist barrierefrei geplant
Auf der Nordseite des Grundstücks ist ein Gesundheitszentrum geplant mit ambulanter Pflege und Pflege-WG
Dadurch kann jede und jeder je nach gesundheitlicher Situation in der Gemeinschaft betreut werden und verbleiben

Veränderte Bedarfe

Leben verändert sich – Kinder werden geboren, Kinder ziehen aus, Partnerschaften bilden und lösen sich.

Erfahrungen aus anderen vergleichbaren Objekten zeigen: Bei 27 Parteien gelingt es häufig in akzeptabler Zeit, Veränderungsprozesse zu verknüpfen und gute Lösungen zu finden, die einen Verbleib möglich machen.

Zeitplan & Grundstück

Aktueller Planungsstand

Architekturbüro: Greeen Architects aus Düsseldorf
Leistungsphasen 1 und 2 sind abgeschlossen
Grundrisse und Architektur des Gebäudes sind fertig
Angestrebte Fertigstellung: 2027

Ob dieser Zeitplan einzuhalten ist, hängt vor allem davon ab:

Wie lange die Stadtverwaltung für die Verabschiedung des neuen B-Plans braucht
Wann die Bauzinsen auf ein akzeptables Maß gesunken sind

Wir sind aktuell sehr optimistisch, dass es so gelingen wird.

Das Grundstück

Jörg Heynkes hat die Grundstücke Einern 120 und Einern 123 im Jahr 2021 gekauft und gemeinsam mit der Stadt Wuppertal die Entwicklung eines vorhabensbezogenen Bebauungsplans begonnen.

Dieser neue B-Plan dient dazu, das Konzept von Gut Einern zu realisieren:

Einern 120: Mehrgenerationenhaus, Scheune, Manufaktur, Marktplatz
Einern 123: Farm, Akademie mit Gästezimmern, Gesundheitszentrum mit Pflege-WG

Erbpacht:

Aus baurechtlichen Gründen bleibt das Grundstück im Besitz von Jörg Heynkes. Die Genossenschaft pachtet den betroffenen Grundstücksanteil (ca. 2.180 qm) über einen Erbpachtvertrag auf mindestens 99 Jahre.

Vorteil: Die Genossenschaft muss jetzt keine zusätzlichen Darlehen aufnehmen, um das Grundstück zu erwerben.

Umgebung & Infrastruktur

Insgesamt eine sehr gute Infrastruktur:

Einkaufen:

Bäckerei, Schneiderei, Aldi, REWE und Netto in fußläufiger Entfernung
Nachhaltige Angebote (Winkelmann, Hofladen) auf dem eigenen Gelände

Bildung:

Kindergärten und Grundschule ganz nah
Weiterbildende Schulen in angemessener Entfernung mit Busanbindung

Verkehrsanbindung:

3 Bushaltestellen und unterschiedliche Buslinien (Barmen, Oberbarmen, Elberfeld)
Autobahn A46: ca. 3 Fahrminuten
A1, A43, IKEA, Gartenmarkt: ca. 5 Fahrminuten
Zum Hauptbahnhof Wuppertal: ca. 15 Minuten mit dem PKW

Naherholung:

Mit der Elfringhauser Schweiz grenzt Gut Einern unmittelbar an eines der attraktivsten Naherholungsgebiete im Bergischen Land. Zahlreiche Bauernhöfe mit attraktiven Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten im Umkreis von 10-15 Fahrminuten.

Zukunft:

Tempo 30 und Fußgängerüberweg sind beantragt
Eine weitere Fahrradtrasse soll in wenigen Jahren bessere Anbindung an die Nordbahntrasse bringen

Interesse?

Wenn Sie Interesse haben, Teil des Mehrgenerationenprojekts zu werden, empfehlen wir Ihnen:

Die FAQ auf dieser Seite gründlich zu lesen
Sich mit den Grundsätzen und Werten vertraut zu machen
Kontakt mit uns aufzunehmen für ein persönliches Kennenlernen

Nächste Schritte

Kennenlernprozess:

In den nächsten Wochen und Monaten gehen wir gemeinsam in einen spannenden, unterhaltsamen und zuweilen anstrengenden Kennenlernprozess. Denn entscheidend ist die Frage: Passen wir so gut zusammen, dass wir alle gemeinsam Lust haben, die Zukunft in Gemeinschaft an diesem Ort zu verbringen?

Erste Zahlungen:

Alle, die unsere Gruppe bereichern wollen, zahlen im Laufe des Jahres: